Как мы купили дом отзывы
Перейти к содержимому

Как мы купили дом отзывы

  • автор:

Как купить дом без дефектов

Частные продавцы и девелоперы, возводящие коттеджи на продажу, всегда стремятся показать плюсы объекта и умолчать о скрытых дефектах. Но без них загородная стройка обходится редко. Как оценить качество строительства при покупке нового дома?

В одной из предыдущих публикаций мы рассказывали о критериях выбора участка для коттеджного строительства. Сегодня будем говорить о том, на что обращать внимание при покупке нового дома.

Если он подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Стало быть, будем придирчиво оценивать качество строительства.

Требуйте проектную документацию

Если продавец (застройщик) может предъявить вам проект, ваша задача упрощается. Но проектная документация даже на небольшую дачу – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Выбираем участок для дома: пошаговая инструкция Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, >> Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными контрагентами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Если документация имеет аккуратный вид, можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Открываем и закрываем все окна и двери, заодно проверяем (также при помощи уровня), без перекосов ли они установлены.

О чем расскажут найденные нами отклонения? Нет, не о «гуляющем» фундаменте (как наверняка подумали некоторые читатели), а именно о культуре строительных работ.

Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Решительный отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен) или дать заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может свидетельствовать о том, что продавцу есть что скрывать.

Изучаем фундаментальные проблемы

С каменными коттеджами (к таковым нынче относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. В данном сегменте имеются два типа объектов, покупка которых сопряжена с минимальными строительными рисками. Первый – это если дом уже пережил несколько зим, отстоялся, но не потрескался. Второй – когда строительство, начиная от подготовки территории, велось в строгом соответствии с проектной документацией и под контролем требовательного заказчика. В то же время совсем новый и готовый к заселению каменный дом, который еще не пережил ни одной зимы, – всегда кот в мешке. Основная проблема здесь в том, что дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся «неликвид», проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

Когда речь идет о совсем свежем здании, особое внимание при осмотре нам придется обращать на его цокольную часть. Но если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должен интересовать не сам фундамент, а то, что вокруг него, – в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Оценить качество подготовки основания, а также уровень грунтовых вод (а это главный враг каменных домов) можно пробурив садовым буром контрольную скважину глубиной около метра. Если она заполнится водой – дело совсем плохо. Сделав шурф непосредственно у фундамента, мы увидим, есть ли под ним песчаная подушка.

Правда, если вы все-таки приобретаете не компактный домик из газобетонных блоков, а трехэтажный кирпичный коттедж, желательно привлечь к оценке состояния строительных конструкций независимых специалистов. Нюансов здесь много, а цена недоделок, которые могут привести к печальным последствиям, несоизмеримо высока.

Все выше и выше

Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами. Именно с подготовки строительного основания, как правило, и начинаются цепочки неустранимых строительных дефектов. Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки.

Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Углубляемся в историю

Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.

Придется углубиться в изучение истории объекта – как минимум расспросить ваших возможных соседей о том, как долго строили дом. Ведь одна из самых больших неприятностей в данном сегменте загородной недвижимости – нарваться на долгострой, наспех приведенный в товарный вид.

Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы. И если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.

Ремонт в старом фонде: оцениваем масштабы

Отзывы

Елена. 1эт. дом 110 м2

Недавно мы отпраздновали новоселье в своём новом, 1эт. удобном доме площадью 110м2. С момента расчистки и подготовки участка к строительству, до новоселья прошёл год. Почти на 2-а месяца отодвинули переезд только бюрократические проволочки с подключением газа.

Дмитрий. Ремонт в квартире на пр. Нагибина

Дмитрий. Ремонт в квартире на пр. Нагибина

Что главное в ремонте? Объект, материалы, мастера, дизайн? Все эти моменты важны, но главное все же отношение к делу. Все может быть high end и элит класса, но если нет ответственности, то нет и результата. И я скажу, что компания с простым и понятным нашему человеку названием Иван Дом — компания с человеческим лицом. От руководителя Ивана Чернявского — честного, прямого и вежливого человека, до сотрудников, которых он тщательно подбирает в команду. Отмечу Павла Рудычева, интеллигентен и профессионален, с которым я легко прошёл этот сложный процесс от полного демонтажа до итогового заезда. Ценно внимание к мелочам и готовность оперативно находить решения самых даже мелких вопросов. Безусловно существовали шероховатости и отдельные мелочи (смена команды сантехников). Но процесс шёл и итогом я доволен. Моя внутренняя оценка 95 из 100. И в моей шкале это крайне высоко. Кстати, мне не платили за этот отзыв и не делали скидок. А зря). Лучшей рекомендации считаю, что настоящий момент я уже ремонтируют вторую свою квартиру с этой командой. И пока все так же идёт по плану, и я доволен.

Андрей. Фундамент дома 170 м2

Андрей. Фундамент дома 170 м2

Несколько лет назад сделали заливку фундамента под кирпичный дом, своими силами. Но, как потом выяснилось, не все учли. Было очень тяжело принять, что и весь этот тяжелый труд оказался напрасным, и деньги потрачены…

Иван. 2эт дом 170 м2

Иван. 2эт дом 170 м2

На весь процесс строительства, от начала фундамента до окончания чистовой отделки ушло полтора года. Дом двухэтажный 170 м2, второй этаж мансарда

Антон и Ольга. 2эт. дом 150 м2

Антон и Ольга. 2эт. дом 150 м2

Мы построили дом площадью 150 м2 (один этаж + мансарда). Если бы сейчас нужно было строить дом заново, мы бы сделали все точно так же, по этому же проекту, и с этим же застройщиком. Единственное, что бы откорректировали – конфигурацию металлической лестницы. Оценивая дом по балансу 3-х главных показателей: цена, комфорт проживания и эксплуатационные расходы ставим «5».

Дмитрий. 2эт. дом 118 м2

Дмитрий. 2эт. дом 118 м2

Строительство моего дома велось с мая по середину января, почти 8 месяцев, конечно, это без чистовой отделки (обои, плитка и т.д). Площадь дома 118 м2, два этажа. Объём строительства – от подготовки участка к строительству и подъезда к нему, до финишной шпаклевки стен. Если бы вновь строил дом, менять бы ничего не стал, приобрёл удачный проект, в результате дом получился компактным и уютным. Оценка подрядчику наивысшая — 5

Илья. Цокольный этаж 2эт. дома 240 м2

Илья. Цокольный этаж 2эт. дома 240 м2

Перед началом строительства столкнулся с несколькими серьезными проблемами: размещение дома участке (соседние дома стоят прямо по меже, без соблюдения норм по отступам), выявленные недоработки проекта, с которым пришли к вам, и постройка цокольного этажа с риском обрушения соседского дома, из-за отрывки котлована под мой дом.

Пётр. 1эт дом с цокольным этажом

Пётр. 1эт дом с цокольным этажом

Достаточно неожиданными стали результаты ознакомления с проектом и осмотр фундамента. Оказалось, что нужно не начинать строить дом, а решить сначала проблемы: непригодная к эксплуатации плита основания пола 1эт., слабое армирование фундамента, значительные отклонения в геометрических размерах стен (до 12 см!), развалившийся кирпич на цоколе, отсутствие гидроизоляции и теплоизоляции цоколя.

Сергей и Марина. Навес 32 м2

Сергей и Марина. Навес 32 м2

Соглашение о выполнении работ было оформлено договором, при этом были учтены все наши пожелания по содержанию договора. До начала работ получили проект и подробную смету.

Игорь. 1эт. дом 140 м2

Игорь. 1эт. дом 140 м2

Давно задумывались с семьей о собственном доме. В 2015г. купили участок, а потом начали планировать стройку. Много пересмотрели проектов, и выбрали 1 наиболее подходящий, на одном из польских сайтов. Затем приступили к выбору застройщика, поскольку график работы не позволял вести стройку самостоятельно. Из 5 претендентов остановились на вас. Конечно, сомнения были, т. к. ранее опыта в строительстве не было совсем. Самыми весомыми аргументами, повлиявшими на принятие решения о сотрудничестве, стали подробные разъяснения о проекте дома, его реализации, выборе материалов.

Максим. 1эт. дом 82 м2

Максим. 1эт. дом 82 м2

Выбирал одноэтажный дом, площадью 80-90 м2. Посмотрел более 20 домов, взвесив все, решил остановиться на этом. Дом во многом нестандартный, и были сомнения, т.к. в нем много новых технологий. Пришлось поискать и перепроверить информацию о них в интернете. Постепенно, во всем разобрался. В итоге, пришел к выводу, что в доме все оказалось очень логично, и обоснованно.

Андрей и Елена. 1эт. дом 90 м2

Андрей и Елена. 1эт. дом 90 м2

Вы удивили! Как психолог, вытягивали из нас, ЧТО для нас дом и как мы представляем себе КОМФОРТ, каким видим приусадебный участок? Где он должен быть расположен, какие комнаты, какой микроклимат должен быть? И много еще чего…

Евгения. 1эт. дом 90 м2

Евгения. 1эт. дом 90 м2

Купили готовый 1-этажный дом 90 м2. Когда приступали к поискам, думали, нам предстоит тяжелый выбор из множества вариантов. Но нам повезло – практически сразу нашли красивый и очень удачный по планировке дом, который устраивал почти всем нашим требованиям. После осмотра и исчерпывающих ответов на наши вопросы, даже не возникло сомнений брать или нет.

Игорь. 1эт. дом 92 м2

Игорь. 1эт. дом 92 м2

Хоть и по рекомендации знакомых обратились за строительством дома, но все равно опасались. Поскольку к тому времени уже знали достаточно ситуаций, когда люди заключили договоры на строительство, а затем даже через суд не смогли ничего вернуть. Но рекомендации близкого человека и очень подробный договор с письменными гарантиями добавили немного уверенности, и мы все же, решились на строительство.

Елена. 2эт. дом 124 м2

Елена. 2эт. дом 124 м2

Мы купили двухэтажный дом площадью 124 м2. В процессе поисков обращались более, чем к 10 застройщикам, прежде чем приняли решение купить именно этот дом. Сначала, конечно, были сомнения и в качестве построенного дома, и в порядочности застройщика. Слишком он нетипичный, в нем много новых строительных материалов, которых нигде ранее не встречали. Складывалось впечатление, что за красивой картинкой, как обычно, хорошо спрятана иная реальность. Но выбранный дом нам очень понравился, также устраивало его месторасположение и продуманная планировка, поэтому и было принято решение о покупке.

Наталья. 1эт. дом 108,6 м2

Наталья. 1эт. дом 108,6 м2

Мы построили одноэтажный дом общей площадью 108,6 кв.м несколько лет назад на своем участке. Застройщика выбирать не пришлось, т.к рядом, на смежных участках он возводил два дома. Наблюдая за ходом производства работ, скоростью, качеством и конструктивными особенностями, мы с семьей пришли к единодушному мнению, что нам необходимо обратиться именно к нему. И мы не прогадали.

Сергей и Елена. Цокольный этаж дома

Сергей и Елена. Цокольный этаж дома

О компании «Иван Дом» узнали совершенно случайно, кто то обмолвился… и они, были в списке четырех компаний, к которым мы обратились с незаконченным проектом по расчету стоимости дома. Надо сразу отдать должное Ивану, он — единственный человек, который с нами разговаривал абсолютно профессионально и пунктуально подошел к каждому нашему вопросу, не поверхностно, а досконально! Этапы строительства он разбили на две глобальные части, первая часть — нулевой цикл (строительство цокольного этажа, полноразмерного подвала, с высотой потолков 2,5м) и второй — коробка с кровлей. На сегодняшний момент завершен нулевой цикл, и мы с полной уверенностью можем утверждать, что работа проведена безупречно! Каждый этап строительства сопровождался видео и фото с комментариями, с проверкой качества бетона и приложением соответствующих к проверке документов: паспорта. Нам совершенно не было никакой необходимости посещать стройку, за исключением любопытства, т.к. дом строим для себя впервые и безумно интересно как все происходит поэтапно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Вы можете связаться с нами любым удобным способом

Строительная компания «Иван-дом»

Как я строил дом: реальные истории иркутян

Строительство своего дома — актуальный вопрос для многих. Над ним задумываются и те, кто не имеет своего жилья, и те, кто уже им обзавелся. Можно ли построить дом своими силами или лучше доверить это профессионалам? Что дешевле — купить квартиру или всё-таки построить дом? Читайте истории людей, которые воплотили свою мечту в реальность.

Дом своими руками

Наш первый герой — Игорь, решил, что если и вкладывать деньги в свое жилье, то это непременно должен быть собственный дом. Поэтому он приступил к строительству, как только купил участок. Игорь не женат, живет один, работает менеджером в строительной компании. Доход 40-60 тысяч рублей в месяц.

— У меня есть опыт работы в строительной сфере, поэтому сразу решил строить дом своими силами, — говорит Игорь. — Покупку квартиры даже не рассматривал. Что выгоднее — возводить или покупать готовый дом — сложный вопрос, но однозначно строить самостоятельно рациональнее, если есть соответствующие навыки, конечно. Ведь готовые дома чаще всего приходится доделывать и устранять порой множество недоработок других строителей.

Игорь поясняет, что предварительную стоимость дома считал из расчета 15 тысяч рублей за квадратный метр плюс 850 тысяч рублей земля на 4 километре Мельничного тракта. Начало запланировал на летний период, строить предполагал своими силами. Он рассчитывал потратить 2-3 недели на подготовку участка, заказ и доставку стройматериалов, 2 недели на возведение свайного фундамента, 3 недели — коробки с кровлей и окнами. Потом перерыв на зиму. И на следующий год отделка и плюс инженерные сети.

Фото с сайта houseadvice.ru

— По времени строительство заняло столько, сколько и планировал. Однако я не учел два момента, — рассказывает он. — Во-первых, средств требовалось быстрее и больше. Во-вторых, после начала работ стало ясно, что я ничего не знаю о строительстве дома, будучи даже осведомленным в этом вопросе. Быть строителем — это одно, а работать в строительной конторе — совсем другое. Постоянно возникали вопросы, приходилось обращаться за консультацией, даже переделывать. Сейчас я уже поступил бы по-другому: фундамент и возведение коробки дома доверил строительной компании. А сам бы занимался постоянным контролем и отделкой. Так в итоге вышло бы дешевле.

Игорь пояснил, что его самой большой ошибкой было то, что он пренебрег детальным планом дома (проект не заказывал, всё чертил сам, — признается Игорь) и составлением полной сметы. Стоимость материалов учитывал по минимуму, ко всем денежным расчетам в итоге пришлось добавить около 15 % дополнительных затрат.

— В итоге построили двухэтажный дом со встроенным гаражом, — говорит он. — Первый этаж — 9 на 12 квадратных метров, второй — 9 на 9, но с большим балконом. Фундамент — утепленный ленточный 500 мм; стены — пенобетон 300 мм, облицовка — кирпич, внутри утеплитель 10 мм; крыша — металлочерепица. Камин под расшивку, с трубой. Септик 9 кубов. Установил бойлер. Строили с июня по октябрь, что-то доделывали и в ноябре, когда погода позволяла.

Игорь говорит, что времени и, главное, денег (хотя пришлось занять 250 тысяч рублей) хватило на возведение коробки, внутренних перегородок и слива. Весной всё остальное. В первое лето на стройку он потратил 1,35 миллиона рублей. Около 800 тысяч рублей вложил во внутреннюю отделку и коммуникации.

— Внутренняя отделка изначально была сделана по минимуму. В доме живу около трех лет. До ума довел только первый этаж. Уже следующим летом отделка второго этажа. Потратил около 2,3 миллиона рублей. Квартиры с такой площадью и отделкой, пусть и минимальной, я бы не купил. А тут гараж под боком и дом, в который я вложил свою душу.

По словам Игоря, возведение дома выйдет дешевле покупки квартиры в том случае, если строить максимально своими силами и при жестком контроле всех расходов. В среднем потребуется не менее 2,5 миллиона, чтобы построить дом площадью 100 квадратных метров. Добавить к этому еще и участок в хорошем месте — 700-1,2 миллиона рублей. Конечно, квартиру такой площади с отделкой за эти деньги не купишь. Поэтому если есть где жить и возможность накопить нужную сумму, то задуматься над постройкой собственного дома всё-таки стоит.

Сначала квартира — потом дом

Татьяна с мужем всегда мечтали о своем доме. Но торопиться не хотели, так как для них было важно купить участок в непосредственной близости от города. Поэтому было решено сначала обзавестись небольшой квартирой, а потом уже заняться поиском земли.

— Мы рассматривали два варианта. Купить землю и построить дом с нуля либо купить участок с домом. Варианты с готовыми домами, которые нам могли бы подойти, стоили в пределах 11—13 миллионов рублей. Однако перспектива переделок за такие деньги не радовала, поэтому решено было строить.

Фото из личного архива Татьяны

Татьяна рассказывает, что участок муж искал 2 года. Постоянно смотрел объявления по Байкальскому тракту, ездил туда сам. С рождением второго ребенка им стало ясно, что нужно расширяться. Тянуть больше некуда: ютиться вчетвером в «однушке» было некомфортно.

— И вот наконец-то мы купили участок за 3,1 миллиона рублей по Байкальскому тракту, всего в нескольких километрах от города, в Ново-Разводной. Мы заказали дизайн-проект дома. Архитектор занимался им год. Стоимость — 1,1 тысячи рублей за квадратный метр, дом — 300 «квадратов». Экономить тут явно не стоит, – поясняет Татьяна. — В проекте было учтено всё, вплоть до вентиляции, инженерных сетей и розеток. Стоимость дома с отделкой — около 6 миллионов рублей.

Фото из личного архива Татьяны

По словам Татьяны, к строительству приступили только через год. Сначала наняли компанию, прораб которой смотрел за ходом работ. Но были постоянные недоделки, вопросы, а между тем денег «не по смете» требовалось всё больше. Поэтому они поменяли строительную бригаду, и ее муж сам стал контролировать работы.

— Конечно, мужу пришлось буквально жить на стройке, но зато он уверен в качестве. Строительство заняло два года. Сейчас идет отделка дома. На следующий год переезд.

Земля есть — дом построим со временем

Виктор пятнадцать лет назад приобрел двухкомнатную квартиру. С женой они всегда хотели купить участок для строительства дачного домика. Однако с рождением второго ребенка решили, что нужно строить капитальный дом и перебираться жить за город.

— Весной мы купили участок в поселке Маркова, — рассказывает он. — 15 соток за 420 тысяч рублей. На участке старенький дом 25 квадратов. Свет уже был, летний водопровод. Мы не торопимся со строительством, так как кредит не брали, всей суммы нет. Решили подкопить и на следующий год уже строить. Этим летом выровняли участок, часть отсыпали гравием, другую часть — землей, посадили деревья, жена разбила небольшой огород. Старый дом решили не разбирать, будет где жить пока идет строительство.

Фото из личного архива Виктора

Виктор рассказал, что они уже заказали проект дома у частника за 85 тысяч рублей (около 700 рублей за квадрат). Архитектор готовит эскиз дома, планировку с детальным описанием строительных и инженерных работ.

— В компании проект вышел бы дороже на 100 тысяч рублей как минимум — для нас это существенная сумма, — поясняет Виктор. — Предполагается, что это будет дом в 110 квадратов, два этажа с большой открытой верандой. К строительству мы будем привлекать профессионалов. Но за всем ходом работ я планирую следить сам.

Мнение эксперта

Александр Рукосуев, ведущий специалист АН «Слобода»:

— Cитуация на рынке недвижимости сейчас не самая лучшая для тех, кто хочет продать. Это же касается и земельных участков. Цена на землю традиционно осенью и зимой ниже. Поэтому если у вас есть возможность приобрести земельный участок сейчас, то лучше не откладывать это, весной стоимость будет выше. На данный момент рынок предлагает множество вариантов. И соответственно большой разбег цен. Участки земли без построек — это вполне оптимальный вариант по цене для тех, кто планирует жить в собственном доме. Вполне понятно почему. Ведь стоимость участка с домом иной раз неоправдано завышена. К тому же у покупателей нет возможности проверить качество постройки, а если есть желание изменить что-то в дизайне — то переделка потребует дополнительных средств, возможно, немалых. Поэтому предпочитают приобретать пустой участок и самостоятельно уже строиться.

Интересуются участками с лиственничным лесом, без построек, с электричеством, дорогой, желательно наличие соседей. К примеру, Качугский тракт: Карлук, Хомутово, Куда, Западный. Чаще здесь ищут землю под капитальное строительство (земли ИЖС) из-за ее невысокой стоимости. В поселке Куда много новых земельных нарезок. Сейчас идет оживленная застройка. А все потому, что стоимость участков здесь 15-25 тысяч рублей за сотку. Конечно, если есть желание жить ближе к городу или у воды, то рассматривают варианты по Байкальскому тракту. Цены выше. По левую сторону тракта можно приобрести участок за 25-70 тысяч рублей за сотку, по правую — 90-130 тысяч рублей за сотку. Это Молодежный, Ново-Разводная, Патроны, Строитель. Если у воды, то 150-300 тысяч за сотку.

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Купить готовый дом, или построить самому – что логичнее?

Купить готовый дом, или построить самому – что логичнее?

Всем горожанам известны не только плюсы, но и минусы жизни в большом городе: пробки, выхлопные газы, шум, высокая цена недвижимости, суета, завышенная стоимость коммунальных услуг и так далее.

Многие горожане мечтают о загородном доме. Но для мечты есть несколько путей реализации, например, купить готовый дом с участком или купить только участок и построить дом с нуля.

В этой статье мы постараемся ответить на этот вопрос с учётом опыта людей, попробовавших тот или другой вариант.

Обратите внимание, мы не спрашиваем, что дешевле: купить дом или построить?
Мы не спрашиваем что сделать выгоднее, построить дом или купить готовый. Ведь вопрос касается не только, и не столько финансов, сколько удобства, душевного комфорта, личной удовлетворенности. Через несколько лет вы не будете помнить о сэкономленных деньгах, но наслаждаться красивым пейзажем и удобным домом вы будете очень долго. Поэтому вопрос стоит чуть иначе: что логичнее, купить готовый дом или построить по собственному плану.

Какие факторы необходимо учесть, делая выбор?

Плюсы покупки готового дома:

1. Скорость. Сегодня увидели, приняли решение, через неделю состоялась сделка, через две недели вносите вещи и отмечаете новоселье.
2. Вы сразу видите, как выглядит то, что вы покупаете.
3. На рынке недвижимости бывают предложения очень дешевых домов для продажи, настолько дешевых, что уложиться в такую сумму при строительстве дома, кажется, невозможно. Хотя фактически построить дом обходится дешевле, чем купить готовый, так как не нужно оплачивать прибыль продавца.

Минусы выбора готового дома:

1. Место. Если Вы увидели недорогой, привлекательный, качественно построенный дом подходящей вам планировки и размера в красивом месте, где чисто, уютно, и при этом близко к месту работы — покупайте не раздумывая! А то вдруг проснётесь?

Да, к сожалению, такое сочетание бывает во сне, да в мечтах. В хорошем месте частенько стоит дом, который вам никак не подходит. Или наоборот, подходящий дом расположен неудобно, далеко, да и природа вокруг не очень. Что касается цены, то она, увы, редко бывает ниже наших ожиданий.

2. Качество готового дома. Если внешность дома видна сразу, то узнать качество утепления, монтажа инженерных сетей, долговечность отделки, целостность крыши при беглом осмотре невозможно. Лишь после покупки очень дешевого дома, выстроенного для продажи, покупатель узнает о том, что:

  • заземления нет вообще, а проводка сделана не по ГОСТу;
  • крыша протекает;
  • металлочерепица при сильном ветре громко «поёт»;
  • углы и двери промерзают,;
  • лаги в полу почему-то покрываются плесенью;
  • батареи слегка подтекают;
  • полы холодные;
  • а фундамент при морозном пучении вдруг слегка трескается!

Также внезапно может оказаться, что фурнитура в окнах использована китайская и окно посередине зимы перестает открываться для проветривания. Или закрываться. С весьма неприятными последствиями для здоровья.

Такое неоднократно бывало с теми, кто купил готовый дом. Почему так происходит? Просто потому, что постройка дома «на продажу» — это высокодоходный бизнес. И даже не сомневайтесь, что у продавца самого дешёвого дома ест прибыль, несмотря на искренние печальные глаза. В убыток себе люди продают редко!

3. Ремонт. Купленный дом часто приходится перестраивать под себя. Просто потому, что он является компромиссом между ценой, расположением, планировкой, размером. Значит, если вас устроила цена и расположение, то с планировкой не всё радужно. Перестройка готового дома — это ремонт, а то, что «два ремонта равны одному пожару», помните? Так что вселиться сразу и жить — это миф. Вероятнее всего, быстро купить, вселиться, долго ремонтировать… Или наоборот, купить, ремонтировать, потом вселяться. А жить в это время в съёмной квартире? Вам не кажется, что это слишком дорогая плата за быструю покупку?

Строительство своего дома на купленном в нужном месте участке, достоинства и недостатки:

Преимущества строительства своего дома:

1. География. Один плюс есть сразу — место вы выбрали сами, оно вам понравилось.
2. Проект. Вы сами выбираете проект дома под себя. Переделывать будет не нужно.
3. Выбор. Вы сами выбираете строителей из нескольких вариантов — по отзывам, посмотрев уже построенные дома, поговорив с теми, кто в них живёт.
4. Качество. Вы контролируете приобретение материалов для строительства и сам процесс строительства, можете видеть скрытые работы.
5. Финансы. Расход денег идёт постепенно, вся сумма сразу не нужна, да и сумма будет, как правило, поменьше, чем за готовый дом. От 10 до 30 процентов стоимости дома. Пусть даже это 10% от дома ценой три миллиона рублей. Вы найдёте куда использовать сэкономленные триста тысяч?
6. Удовольствие от творчества. Строительство дома, даже с нанятой бригадой или компанией, это всегда творческий процесс — выбор планировки, размеров, технологий строительства, управление, организация, решение возникающих проблем. Стройка — это всегда вызов, который брошен вашей личности.
7. Уважение. Настоящий мужчина «должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом». Нигде не сказано «купить дом». По загадочной причине в российском обществе чаще уважают того, кто строит свой дом, чем того, кто покупает готовый. Это странно, но это так. К концу строительства вы точно будете больше знать и уметь, чем раньше.

Недостатки строительства своего дома:

1. Весь контроль в ваших руках, значит и вся ответственность на вас.
2. Чтобы контролировать — надо хоть немного разбираться в строительстве. И в людях.
3. Удовольствия при строительстве вы получаете больше, но и нервов потратите изрядно, это почти неизбежно.
4. Если денег на строительство дома не хватает, лучше их всё-таки подкопить. Затянувшееся на несколько лет строительство дома это слишком большая нагрузка на нервную систему. Берегите здоровье.

Итак, подведем итоги. Что логичнее, построить дом или купить готовый?
Если хватает денег, совсем нет времени, и найденный в хорошем месте дом вас устраивает — лучше купить готовый. Во всех остальных случаях логичнее построить свой собственный дом. Вы согласны?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *