Эксплуатация дома что это такое
Перейти к содержимому

Эксплуатация дома что это такое

  • автор:

Что такое сдача дома в эксплуатацию: порядок и особенности

Красочные баннеры убеждают, что дом сдан в эксплуатацию, а рекламные объявления на сайте такого застройщика обещают скорое заселение. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и готовиться к новоселью. На самом деле все не так радужно, поскольку от сдачи дома до заселения иногда проходят месяцы, а то и годы. Собственников жилья могут ждать неприятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи ключей или дефекты строительства. Поэтому дольщикам стоит знать, что делать дальше, когда дом введен в эксплуатацию?

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры. Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков»
Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть!

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Наши кейсы

документ

Взыскано: 2 260 000 руб.

документ

документ

Взыскано: 1 634 800 руб.

документ

документ

Взыскано: 898 735 руб.

документ

документ

Взыскано: 1 180 500 руб.

документ

документ

Взыскано: 181 500 руб.

документ

документ

Взыскано: 696 618 руб.

документ

документ

Взыскано: 1 141 191 руб.

документ

документ

Взыскано: 306 300 руб.

документ

документ

Взыскано: 934 985 руб.

документ

документ

Взыскано: 133 379 руб.

документ

документ

Взыскано: 260 000 руб.

документ

документ

Взыскано: 133 000 руб.

документ

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика.

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу по недвижимости, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты юридической компании «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

  • компенсация морального вреда;
  • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
  • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
  • издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит. При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых.

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег. Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.

Заключение

При несвоевременной передаче жилья, с самого начала требуйте с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Закон полностью на стороне дольщиков, нужно только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Это подтверждается нашим многолетним опытом защиты прав дольщиков.

Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются максимально возможной компенсации. Наши юристы ответственно подходят к оказанию юридических услуг, они подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры с застройщиком, составят исковое заявление и примут участие во всех этапах судебного процесса. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

08.02.14 Эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома

Эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома – специальность, напрямую связанная с обеспечением работы ЖК (жилых комплексов). Специалист заботится о сохранности общего имущества многоквартирных домов, предоставлении коммунальных услуг, комфорте и безопасности жильцов на протяжении всего жизненного цикла здания.

Это командная работа, где используются BIM технологии (использование интеллектуальных 3D-моделей): строители и архитекторы передают управление зданием управляющей компании, которая обеспечивает правильную эксплуатацию и функционирование оборудования.

Основная часть занятий проходит в мастерской ЦОПП «Эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома», где студенты на практике разбирают рабочий процесс.

Oбъекты профессиональной деятельности выпускников

Организация документационного сопровождения управления многоквартирными домами и взаимодействия с собственниками помещений и первичными трудовыми коллективами;

Организация мероприятий по содержанию помещений гражданских зданий и территории.

Обеспечение технической эксплуатации гражданских зданий и контроля предоставления жилищно-коммунальных услуг;

Профессиональные модули / междисциплинарные курсы
Обеспечение технической эксплуатации гражданских зданий и контроля предоставления жилищно-коммунальных услуг;

Организовывать работу и услуги по содержанию инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах; Организовывать техническую эксплуатацию инженерных систем и конструктивных элементов зданий жилищно-коммунального хозяйства; Осуществлять контроль технического состояния многоквартирного дома и качества предоставления коммунальных ресурсов; Организовывать устранение аварийных ситуаций и проведение мероприятий по безопасности жизнедеятельности многоквартирных домов; Выполнять санитарно-эпидемиологические требования при предоставлении коммунальных услуг;

Организация мероприятий по содержанию помещений гражданских зданий и территории.

Планировать, организовывать и обеспечивать контроль проведения работ, связанных с соблюдением санитарного содержания общего имущества в многоквартирных домах; Планировать, организовывать и обеспечивать контроль проведения работ по благоустройству прилегающих территорий многоквартирных домов;

Организация документационного сопровождения управления многоквартирными домами и взаимодействия с собственниками помещений и первичными трудовыми коллективами;

Вести и осуществлять прием-передачу, учет и хранение технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, используя нормативные, правовые, методические и инструктивные документы; Организовывать работы по регистрационному учету пользователей и по обращениям потребителей жилищно-коммунальных услуг многоквартирных домов; Осуществлять оперативное информирование о деятельности организации по управлению многоквартирными домами и обеспечение коммуникации с собственниками помещений по вопросам управления многоквартирными домами; Организовывать работу первичных трудовых коллективов по обслуживанию общедомового имущества; Организовывать проведение расчетов с потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

Общепрофессиональные дисциплины

Прикладные компьютерные программы в профессиональной деятельности;
Этика профессиональной деятельности;
Сервисная деятельность.
Правовое обеспечение профессиональной деятельности;
Основы экономики, менеджмента и маркетинга.

Информация о порядке и плане приема на обучение

ГАПОУ СО «Уральский колледж строительства, архитектуры и предпринимательства»

620078 г. Екатеринбург, ул. Малышева, 117
+7(343)374-3015
uksap@mail.ru
vk.com/uksap

Доступность

Режимы доступности

Эпилептически безопасный режим
Эпилептически безопасный режим
Приглушает цвет и убирает мерцание

Этот режим позволяет людям, страдающим эпилепсией, безопасно пользоваться веб-сайтом, устраняя риск судорожных припадков, возникающих в результате мигания или мигания анимации и рискованных сочетаний цветов.

Режим для слабовидящих
Режим для слабовидящих
Улучшает визуальные эффекты веб-сайта

Этот режим настраивает веб-сайт для удобства пользователей с нарушениями зрения, такими как ухудшение зрения, туннельное зрение, катаракта, глаукома и другие.

Режим когнитивной инвалидности
Режим когнитивной инвалидности
Помогает сосредоточиться на конкретном содержании

Этот режим предоставляет различные вспомогательные функции, которые помогают пользователям с когнитивными нарушениями, такими как дислексия, аутизм, CVA и другие, легче сосредоточиться на основных элементах веб-сайта.

СДВГ-дружественный режим
СДВГ-дружественный режим
Уменьшает отвлекающие факторы и улучшает концентрацию

Этот режим помогает пользователям с СДВГ и расстройствами неврологического развития легче читать, просматривать и сосредотачиваться на основных элементах веб-сайта, значительно уменьшая количество отвлекающих факторов.

Режим слепоты
Режим слепоты
Позволяет использовать сайт с программой чтения с экрана

В этом режиме веб-сайт настраивается на совместимость с программами чтения с экрана, такими как JAWS, NVDA, VoiceOver и TalkBack. Программа для чтения с экрана — это программа для незрячих пользователей, которая устанавливается на компьютер и смартфон, и веб-сайты должны быть с ней совместимы.

Онлайн словарь
Читабельный опыт

Масштабирование контента
Текстовая лупа
Читаемый шрифт
Дислексия-дружественность
Выделить заголовки
Выделить ссылки
Размер шрифта
Высота строки
Межбуквенное расстояние
Выровнено слева
Выровнено по центру
Выровнено справа

Визуально приятный опыт

Тёмный контраст
Светлый контраст
Монохромный
Высокий контраст
Высокая насыщенность
Низкая насыщенность
Настройка цветов текста
Настройка цветов заголовка
Настройка цветов фона

Лёгкая ориентация

Отключить звуки
Скрыть изображения
Виртуальная клавиатура
Руководство по чтению
Остановить анимацию
Маска для чтения
Выделить наведение
Выделить фокус
Большой тёмный курсор
Большой светлый курсор
Клавиши навигации
Навигатор по ссылкам
Сбросить настройки Скрыть навсегда

Accessibility Statement

  • www.uksap.ru
  • 31.12.2023

Compliance status

We firmly believe that the internet should be available and accessible to anyone, and are committed to providing a website that is accessible to the widest possible audience, regardless of circumstance and ability.

To fulfill this, we aim to adhere as strictly as possible to the World Wide Web Consortium’s (W3C) Web Content Accessibility Guidelines 2.1 (WCAG 2.1) at the AA level. These guidelines explain how to make web content accessible to people with a wide array of disabilities. Complying with those guidelines helps us ensure that the website is accessible to all people: blind people, people with motor impairments, visual impairment, cognitive disabilities, and more.

This website utilizes various technologies that are meant to make it as accessible as possible at all times. We utilize an accessibility interface that allows persons with specific disabilities to adjust the website’s UI (user interface) and design it to their personal needs.

Additionally, the website utilizes an AI-based application that runs in the background and optimizes its accessibility level constantly. This application remediates the website’s HTML, adapts Its functionality and behavior for screen-readers used by the blind users, and for keyboard functions used by individuals with motor impairments.

If you’ve found a malfunction or have ideas for improvement, we’ll be happy to hear from you. You can reach out to the website’s operators by using the following email

Screen-reader and keyboard navigation

Our website implements the ARIA attributes (Accessible Rich Internet Applications) technique, alongside various different behavioral changes, to ensure blind users visiting with screen-readers are able to read, comprehend, and enjoy the website’s functions. As soon as a user with a screen-reader enters your site, they immediately receive a prompt to enter the Screen-Reader Profile so they can browse and operate your site effectively. Here’s how our website covers some of the most important screen-reader requirements, alongside console screenshots of code examples:

  1. Screen-reader optimization: we run a background process that learns the website’s components from top to bottom, to ensure ongoing compliance even when updating the website. In this process, we provide screen-readers with meaningful data using the ARIA set of attributes. For example, we provide accurate form labels; descriptions for actionable icons (social media icons, search icons, cart icons, etc.); validation guidance for form inputs; element roles such as buttons, menus, modal dialogues (popups), and others. Additionally, the background process scans all of the website’s images and provides an accurate and meaningful image-object-recognition-based description as an ALT (alternate text) tag for images that are not described. It will also extract texts that are embedded within the image, using an OCR (optical character recognition) technology. To turn on screen-reader adjustments at any time, users need only to press the Alt+1 keyboard combination. Screen-reader users also get automatic announcements to turn the Screen-reader mode on as soon as they enter the website. These adjustments are compatible with all popular screen readers, including JAWS and NVDA.
  2. Keyboard navigation optimization: The background process also adjusts the website’s HTML, and adds various behaviors using JavaScript code to make the website operable by the keyboard. This includes the ability to navigate the website using the Tab and Shift+Tab keys, operate dropdowns with the arrow keys, close them with Esc, trigger buttons and links using the Enter key, navigate between radio and checkbox elements using the arrow keys, and fill them in with the Spacebar or Enter key.Additionally, keyboard users will find quick-navigation and content-skip menus, available at any time by clicking Alt+1, or as the first elements of the site while navigating with the keyboard. The background process also handles triggered popups by moving the keyboard focus towards them as soon as they appear, and not allow the focus drift outside of it. Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.

Disability profiles supported in our website

  • Epilepsy Safe Mode: this profile enables people with epilepsy to use the website safely by eliminating the risk of seizures that result from flashing or blinking animations and risky color combinations.
  • Visually Impaired Mode: this mode adjusts the website for the convenience of users with visual impairments such as Degrading Eyesight, Tunnel Vision, Cataract, Glaucoma, and others.
  • Cognitive Disability Mode: this mode provides different assistive options to help users with cognitive impairments such as Dyslexia, Autism, CVA, and others, to focus on the essential elements of the website more easily.
  • ADHD Friendly Mode: this mode helps users with ADHD and Neurodevelopmental disorders to read, browse, and focus on the main website elements more easily while significantly reducing distractions.
  • Blindness Mode: this mode configures the website to be compatible with screen-readers such as JAWS, NVDA, VoiceOver, and TalkBack. A screen-reader is software for blind users that is installed on a computer and smartphone, and websites must be compatible with it.
  • Keyboard Navigation Profile (Motor-Impaired): this profile enables motor-impaired persons to operate the website using the keyboard Tab, Shift+Tab, and the Enter keys. Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.

Additional UI, design, and readability adjustments

  1. Font adjustments – users, can increase and decrease its size, change its family (type), adjust the spacing, alignment, line height, and more.
  2. Color adjustments – users can select various color contrast profiles such as light, dark, inverted, and monochrome. Additionally, users can swap color schemes of titles, texts, and backgrounds, with over 7 different coloring options.
  3. Animations – epileptic users can stop all running animations with the click of a button. Animations controlled by the interface include videos, GIFs, and CSS flashing transitions.
  4. Content highlighting – users can choose to emphasize important elements such as links and titles. They can also choose to highlight focused or hovered elements only.
  5. Audio muting – users with hearing devices may experience headaches or other issues due to automatic audio playing. This option lets users mute the entire website instantly.
  6. Cognitive disorders – we utilize a search engine that is linked to Wikipedia and Wiktionary, allowing people with cognitive disorders to decipher meanings of phrases, initials, slang, and others.
  7. Additional functions – we provide users the option to change cursor color and size, use a printing mode, enable a virtual keyboard, and many other functions.

Browser and assistive technology compatibility

We aim to support the widest array of browsers and assistive technologies as possible, so our users can choose the best fitting tools for them, with as few limitations as possible. Therefore, we have worked very hard to be able to support all major systems that comprise over 95% of the user market share including Google Chrome, Mozilla Firefox, Apple Safari, Opera and Microsoft Edge, JAWS and NVDA (screen readers), both for Windows and for MAC users.

Notes, comments, and feedback

Despite our very best efforts to allow anybody to adjust the website to their needs, there may still be pages or sections that are not fully accessible, are in the process of becoming accessible, or are lacking an adequate technological solution to make them accessible. Still, we are continually improving our accessibility, adding, updating and improving its options and features, and developing and adopting new technologies. All this is meant to reach the optimal level of accessibility, following technological advancements. For any assistance, please reach out to

Ввод в эксплуатацию жилого дома: что это значит и особенности выполнения

Недостаточно просто построить частный объект для жилья. Еще нужно иметь на руках специальный акт-разрешение, позволяющий полноценно распоряжаться и использовать здание по прямому назначению. Читайте и узнаете, как осуществляется ввод в эксплуатацию жилого дома, что это значит. Познакомитесь также с таким понятием, как капитальное жилье, поймете, какие госорганы выдают разрешение на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию. Узнайте еще, какие нужны документы, чтобы ввести жилье в эксплуатацию обычным способом и по упрощенной схеме.

Жилой дом после строительства всегда необходимо вводить в эксплуатацию «на бумаге»

Общие сведения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации жилая недвижимость может использоваться исключительно после введения объекта в эксплуатацию. Причем это должно быть сделано на официальном уровне. Необходимо еще получить на дом документ, который подтверждает пригодность данного здания к проживанию людей. За всеми такими услугами обращаются к специалистам. Они осуществляют проверку объекта. В ходе выполняемой ими работы проводится оценка недвижимости. Она должна подтвердить соответствие здания действующим СНиП и СанПиН – строительным и санитарным нормам.

Если происходит оформление дома в собственность или осуществляются любые другие сделки с ним, тогда они обязательно документально оформляются. Причем нужно собрать полный пакет официальных бумаг на недвижимость ИЖС.

На заметку! ИЖС – аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилое строительство.

Полный пакет включает документ, подтверждающий, что частный жилой объект является законно построенным зданием. Это разрешение, без которого собственник не получит кадастровый и технический паспорт, например, на загородный частный дом.

На частный дом владельцу нужно иметь полный пакет документов

В Российской Федерации действует градостроительный кодекс. В соответствии с ним среди всего общего перечня официальных бумаг одним из основополагающих документов является акт ввода в эксплуатацию жилого частного дома. При этом разрешительный документ на возведение недвижимости ИЖС нет необходимости получать с августа 2018 года. До этого он тоже был основополагающим основным документом.

Важно! Если частная недвижимость для жилья была построена многие годы назад и собственник не оформил на объект документы, тогда получить бумаги, которые подтверждают его право собственности на недвижимость, например, для продажи здания, удастся только, когда на руках имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Оно является подтверждением, что при возведении постройки были соблюдены полностью все требования и нормы проектной, а также строительной декларации.

Пример разрешающей документации на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию

Понятие ввода жилого объекта в эксплуатации

При завершении строительства или реконструкции дома выполняется специальная процедура – ввод этого объекта в эксплуатацию. В ходе ее проведения домовладелец получает специальный документ. Для оформления такой бумаги нужно разрешение на ввод данной постройки. Его получить можно в Госстройнадзоре. Когда оно будет на руках, получится поставить недвижимость на кадастровый учет.

На заметку! В статье 55 Градостроительного кодекса России описано определение разрешения на ввод жилой постройки в эксплуатацию.

Грк РФ

Разрешительный документ на ввод недвижимости в эксплуатацию удостоверяет осуществление возведения или реконструкции капитальной постройки в полном объеме. Он также подтверждает, что выполняемый процесс соответствует разрешению на строительство, ранее разработанному проекту. Документ еще удостоверяет соответствие возведенной или реконструированной капитальной постройки строительным требованиям, которые были установлены на дату, когда выдавался градостроительный план земельного частного участка. Ведь он обязательно предоставляется, если необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешительный документ на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию удостоверяет также соответствие возведения или реконструкции линейного сооружения проекту участка и его межевания. Данное разрешение еще подтверждает, что работы выполнены с учетом ограничений, которые были установлены в соответствии с земельными или другими законами России.

Пример заполненного разрешительного документа на ввод недвижимого объекта в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нужно собрать пакет документов. Их перечень установлен законом РФ. При этом придется проходить последовательно ряд процедур, которые предусмотрены правовыми нормами.

Существует ряд процедур, которые обязательно осуществляются, когда проектируется и возводится дом:

Табличка – стройнадзор

  • Изыскания, осуществляемые в отношении частной земельной территории, построенных сооружений и инженерных систем перед процессом проектирования, возведения или изменения параметров, отдельных частей постройки.
  • Экспертиза, осуществляемая только в том случае, если она предусмотрена градостроительным кодексом России. Процедура выполняется в отношении проектной документации на строительство или изменение объекта.
  • Получение разрешительного документа на строительство через Государственный Строительный надзор. Выполняется для строительных проектов, а также для документации по изменению параметров недвижимости.
  • Ввод в эксплуатацию, проводимый тоже через Государственный Строительный надзор для только что построенного дома или постройки после реконструкции.
  • Кадастровый учет, осуществляемый в Росреестре для нового здания или объекта после реконструкции. Проводится данная процедура на основе технического плана.

Важно! Перечень документов и процедур, позволяющих ввести постройку в эксплуатацию, зависит от вида работ, выполнявшихся на объекте.

Понятие капитального дома на частном участке

По словам специалистов из БТИ для ввода объекта в эксплуатацию и официального оформления его в собственность вполне будет достаточно возвести на построенном фундаменте так называемую коробку дома вместе с крышей. То есть здание должно иметь всего лишь готовые капитальные стены, пол, а также потолок. Кроме того, в недвижимости придется еще смонтировать отопительный контур. В некоторых случаях потребуют установить дверные коробки вместе с полотнами, окна и перекрытия между этажами.

Специалисты из БТИ еще говорят, что нужно подключить постройку к электроснабжению. Однако в реальности «коробка» с крышей признается капитальным строением и без подведенного электричества. При этом туалет может быть уличным, а вода привозиться с другого объекта.

Подключение недвижимости к электроснабжению

На данный момент определение капитальной постройки включает указание на временные объекты. К ним может относиться киоск, навесная конструкция и другие аналогичные сооружения. Это не капитальные постройки, которые отличаются отсутствием прочной связи с земной поверхностью. Такие строения обладают характеристиками, позволяющими выполнять их демонтаж и/или перемещение с дальнейшей сборкой на новом месте. При этом у них не должно измениться назначение и основные параметры.

В 2006 году, а именно 28 января, правительство России утвердило требования к помещениям, которые используются для жилья. Именно на них, а также на Жилищный кодекс Российской Федерации ссылаются администрации городов и чиновники, утверждающие законы при определении капитальной постройки. Они считают, что никаких иных нормативных актов не требуется на уровне отдельно взятого муниципалитета или даже региона.

Действующий Жилищный кодекс России

На заметку! Согласно Градостроительному кодексу капитальное строение должно иметь фундамент, который углублен в землю. Другими словами, оно обязано иметь прочную связь с землей. Кроме того, фундамент должен быть построен из прочного стройматериала. Это может быть кирпич, железобетон, камень и так далее.

Минимальный перечень требований к возведенному капитальному зданию

Полный список требований к новому жилому дому указан в СНиП 31-02-2001. Согласно утвержденным строительным нормам и правилам:

Ванная комната – одно из обязательных помещений частного жилого дома

  • число жилых зданий на территории – максимум 1;
  • расстояние от ограды участка – не менее 3 м;
  • количество этажей жилого сооружения – максимум 3;
  • расстояние от других зданий для жилья – минимум 5 м;
  • высота помещений – в кухонном помещении и жилых комнатах на полноценных этажах не менее 2,7 м, а на мансарде не менее 2,3 м, в других комнатах минимум 2,5 м, в коридоре, если выполняется устройство антресолей, не менее 2,1 м;
  • состав помещений – минимум жилое и кухонное помещение, ванна или душ, кладовка или шкаф встроенного типа, туалет, котельная для автономного отопления, если дом не подключен к центральной теплотрассе.

Когда характеристики строящегося жилого здания превышают выше обозначенные условия, тогда нужно в начале строительного процесса согласовать параметры проекта дома в органах самоуправления конкретной местности. При этом проектная документация должна обязательно быть разработана организацией, которая имеет лицензию на выполнение такого рода деятельности.

Этот вопрос будет рассматривать приемная комиссия. Она может придраться к следующему:

  • жилое строение возведено всего лишь за 30 дней – это очень короткий срок для строительства;
  • на участке отсутствует тропинка к входной двери, а также к сложному пиломатериалу и строительным лесам;
  • в строение отсутствуют условия, позволяющие комфортно отдыхать, готовить еду, выполнять гигиенические процедуры и так далее;
  • наличие только приставной лестницы, с помощью которой можно попасть на второй этаж;
  • отсутствие перегородки между кухонным помещением и гостиной.

На заметку! Построенные жилые сооружения с 2018 года стали фиксировать на видео. Это было сделано, чтобы усилить муниципальный контроль. Все началось с рекомендации Министерства экономического развития главам администраций.

Возведенные частные жилые дома стали фиксировать на видео с 2018 года

Госорганы для получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию

Вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства занимается Министерство строительства и ЖКХ России. Оно является главным государственным федеральным органом власти по решению такого вопроса.

Кроме этого, застройщику также нужно знать, кто дает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данная обязанность в Москве возложена на Мосгосстройнадзор. Он представляет собой московский комитет государственного уровня.

Уполномоченным по решению такого вопроса в Санкт-Петербурге является Государственный Строительный надзор Санкт-Петербурга. Это служба, которая не только осуществляет надзор, но и выполняет экспертизы.

В иных российских регионах госорганы имеют аналогичные названия. Основной функцией таких организаций федерального и регионального уровня являются проверочные мероприятия по определению законности возведения или изменения параметров и частей капитальных построек в границах России. На них также возложена обязанность выносить решения о соответствии объектов капитального строительства действующим нормам.

Принятие решений Стройнадзором Красноярского края

Полномочия госорганов

Существует ряд нормативных актов, которые закреплены за госорганами в области вынесения экспертной оценки по строительству объектов и выдачи разрешений. Именно в них прописаны полномочия организаций. К таким актам относится:

  1. Градостроительный кодекс России.
  2. Приказ Минрегионразвития России от 2 июля 2009 года под номером 251.
  3. Постановление Правительства России от 6 февраля 2012 года под номером 92.

Среди этих актов главным является Градостроительный кодекс. Он используется для разработки других законопроектов. Иные акты не могут противоречить ему. При этом отдельно взятые регионы вправе разработать индивидуальные региональные нормативные и правовые акты, чтобы реализовывать нормы относительно выдачи разрешений на объекты капитального строительства. Однако они тоже должны полностью соответствовать Градостроительному кодексу России.

Градостроительный кодекс – основа для разработки различных актов

Документы для ввода недвижимости в эксплуатацию

Рассматривая ввод объекта в эксплуатацию, что это значит, необходимо понимать, какие нужны документы для этого. Итак, согласно Градостроительному кодексу требуется их ограниченное количество. Они направляются в Министерство строительства и ЖКХ России.

В данный перечень входит:

Госстройнадзор выдает заключение о соответствии недвижимого имущества действующим требованиям

  • Заявление по поводу выдачи разрешительного документа на ввод недвижимости в эксплуатацию.
  • Градостроительный план, вместо которого можно предоставить проектную документацию с отображением планировки недвижимости и проект межевания, если процедура осуществляется для линейного объекта.
  • Документацию, удостоверяющую, что земельный участок с объектом капитального строительства используется законно. Это может быть арендный договор или свидетельство о праве на частную территорию.
  • Акт о том, что заказчик принял объект капитального строительства. Он составляется при возведении нового здания или после реконструкции.
  • Разрешительный документ на строительство капитального объекта.
  • Документация, которая подтверждает выполнение строительства или реконструкции в соответствии с заранее разработанным проектом.
  • Документ о соответствии выполненного строительства техрегламентам, другим нормам и различным требованиям. Его подготовка и подписание осуществляется лицом, которое является представителем организации, проводившей строительные работы.
  • Схема расположения объекта капитального строительства, а также коммуникаций на частной территории. Она должна быть подготовлена в соответствии с существующими правилами.
  • Документ в виде письма от уполномоченной организации, которое подтверждает соответствие объекта капитального строительства техусловиям подключения к коммуникациям.
  • Технический план ОКС, подготовленный после проведенных обмеров. Перед его изготовлением еще выполняется координирование объекта капитального строительства.
  • Заключение от госоргана по надзору в строительной области. Оно является подтверждением соответствия возведенного объекта действующим строительным требованиям.

На заметку! Госорганы не имеют право требовать предоставить другие документы. При этом из-за существования приказов и инструкций регионального уровня законодательство может обязывать подготовить допинформацию на ОКС. Если не принять во внимание данное требование, тогда существует вероятность получения отказа в выдаче разрешительного документа на ввод недвижимости в эксплуатацию.

Рассматривая ввод в эксплуатацию жилого дома, что это такое, нужно знать, в какой форме подается заявление при осуществлении этой процедуры. Она указана в приказе под номером 251, который был подписан министром регионразвития России 2 июля 2019 года.

Если перечень собранных документов неполный, тогда исполнительный госорган может их получить в иных государственных организациях, с которыми он взаимодействует. Часто отсутствует документация на земельный участок, где осуществляется возведение объекта, градостроительный план, разрешительный документ на строительство, а также заключение государственного строительного надзора. Очень важно, чтобы каждый из перечисленных документов существовал в действительности и его можно было запросить.

Чертеж градостроительного плана

Заявитель всю подготовленную документацию направляет в уполномоченный госорган в бумажном виде или с помощью электронных онлайн-сервисов. Второй вариант подачи документов стал возможен с 2017 года. В интернете на ресурсе государственного строительного надзора существует отдельный раздел, который предназначен для формирования запроса.

Законом определен период, в течение которого должна быть проверена поданная документация и осуществлен осмотр объекта капитального строительства. Этим занимается приемная комиссия. Она обязана выполнить работы максимум за 7 будничных дней. Поэтому срок ввода в эксплуатацию жилого дома зависит от времени, за которое будет осуществлена проверка документов и проведен осмотр недвижимости. После этого уполномоченный госорган выдаст разрешительную документацию на ввод постройки в эксплуатацию. Если этого не произойдет, тогда заявитель получит отказ с указанием причины.

Построенный частный дом комиссия должна осмотреть в течение 7 дней

Читайте также:
Нужно ли регистрировать баню: буква закона

Отказ в разрешительном документе на ввод постройки в эксплуатацию

Перечень оснований для отказа в получении разрешения для ввода недвижимости в эксплуатацию так же, как и список необходимых документов для заявления определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. К их числу относится:

Разрешительный документ на ввод жилой постройки в эксплуатацию

  • отсутствие определенных обязательно необходимых документов;
  • наличие значимых отступлений во время строительства или реконструкции ОКС от проектных решений;
  • несоответствие результата строительства разрешительному документу на возведение недвижимости;
  • противоречия между возведенным домом и требованиями к планировке или градостроительному плану;
  • не предоставление застройщиком одного экземпляра схемы частной территории с указанием расположения ОКС;
  • несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка.

Отказ на выдачу разрешительной документации на ввод дома в эксплуатацию может быть незаконным по мнению заявителя. В этом случае ему необходимо обратиться в Арбитражный суд, чтобы оспорить решение. Судебное разбирательство будет проходить в месте, где находится уполномоченный госорган стройнадзора.

На заметку! Суд принимает неоднозначные решения относительно обжалования действий госорганов. Поэтому нужно грамотно подходить к решению вопроса, используя все законные способы. Это позволит оспорить первоначальное решение государственных органов.

Решение государственных органов можно оспорить в суде

Инструкция по проведению экспертизы и получению акта ввода недвижимости в эксплуатацию

Выяснения, что значит ввести дом в эксплуатацию, следует не забывать о степени готовности постройки к проживанию людей. Только после полного завершения строительства необходимо обращаться в госорганы за экспертной оценкой жилища. Эта процедура осуществляется следующим образом:

  • Выдача домовладельцу ЗОС. Это заключение о том, что возведенная недвижимость полностью соответствует проектным требованиям и техрегламентам. Основанием для его выдачи является документация, которая составляется в результате проверок во время возведения объекта строительный надзор. Этот госорган проводит итоговую проверку после полного завершения строительства недвижимости.
  • Выдача застройщику разрешительного документа на ввод постройки в эксплуатацию.

Комиссия по экспертной оценке объекта представляет собой местные госорганы самоуправления. Ее членами являются специалисты, отвечающие за полноценную работу и стопроцентную безопасность постройки для проживания людей. Это работники пожарной службы, сантехнической организации, санитарно-эпидемиологического надзора, газового хозяйства, водоканала и так далее.

На заметку! Документ, который подтверждает право собственности на частную территорию с построенным домом, обязательно должен быть в наличии, когда застройщик намерен получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.

Постройка вводится в эксплуатацию последовательно:

Акт введения недвижимого имущества в эксплуатацию

  • подготовка требуемого пакета документации;
  • подача заявки в местную администрацию о вызове приемочной комиссии;
  • получение на руки заключения о том, что объект капитального строительства соответствует действующим требованиям ГрК России;
  • обращение в местную администрацию, чтобы получить разрешение на регистрацию права собственности на ОКС;
  • получение акта, который удостоверяет, что дом введен в эксплуатацию.

На заметку! Каждый из членов приемной комиссии обязан подписать акт ввода постройки в эксплуатацию. Только после этого он выдается застройщику.

По ходу проверки могут быть выявлены разные несоответствия стандартам. Если это происходит, тогда проверяющие составляют заключение и определяют сроки, в течение которых должны быть исправлены недочеты. Потом приемная комиссия повторно вызывается застройщиком.

Для лучшего понимания, что означает ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо знать содержание одноименного акта:

  • место, где построен дом;
  • дата, когда проводилась проверка;
  • список членов комиссии;
  • характеристика недвижимости (объект для проживания);
  • структура ОКС (строительные части постройки, пожаро- и электробезопасность, инженерные сети и так далее);
  • подтверждение каждого члена приемной комиссии, что недвижимость соответствует государственным требованиям (их подписи).

Акт представляет собой документ в виде заключения, которое делает приемная комиссия о том, что построенный дом соответствует требованиям действующих стандартов и является жилым объектом.

Акт введения недвижимости в эксплуатацию после завершения строительства

Упрощенная схема ввода частной недвижимости в эксплуатацию

В Российской Федерации стал действовать закон с 01.03.2015 года об упрощенном вводе частной недвижимости в эксплуатацию и ее регистрации в реестре России.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, застройщику нужно лишь предоставить:

  • паспорт домовладельца;
  • документацию, удостоверяющую права собственности на частную территорию, на которой построен объект капитального строительства;
  • технический паспорт недвижимости, полученный в бюро технической инвентаризации и подтверждающий реальное состояние объекта.

Принятый закон позволяет не предоставлять разрешительный документ на строительство постройки. Не нужно также иметь на руках акт ввода недвижимости в эксплуатацию. Данной возможностью могут воспользоваться собственники объектов, возведенных до начала действия Земельного кодекса России. Другими словами, речь идет об домах, которые были построены до 2001 года.

Разрешение на строительство

Ввод самостроя в эксплуатацию без разрешительного документа на его возведение

Иногда выполняется самовольное возведение отдельных частей жилого частного здания. Также бывает, что вовремя не оповещается госорган по надзору за строительным процессом о начале возведения постройки. В любом из этих двух случаев приходится прибегать к помощи независимой организации, чтобы осуществить ввод недвижимости в эксплуатацию. При этом выбирается компания, имеющая обязательно лицензию, которая позволяет осуществлять детальное обследование частей дома. Другими словами, прибегают к помощи организации, способной легализовать так называемый самострой.

Самовольная пристройка к частному дому

Читайте также:
Чем новое строительство отличается от реконструкции

После обследования постройки составляется отчет, в котором указывается техническое состояние недвижимости. Его необходимо предоставить в госорган стройнадзора. Данная организация решит, можно ли выдать заключение о соответствии возведенной недвижимости проектным требованиям и техрегламентам. При этом отсутствует нормативная документация, которая обязывает госорган надзора предоставлять положительное заключение, когда не проводился постоянный контроль за строительным процессом во время возведения объекта.

Обследование самовольно возведенного частного объекта

В Российской Федерации широко используется вышеупомянутый Федеральный закон под номером 20 от 01.03.2015 года, так как с его помощью удается упростить ввод жилой постройки до 2020 года в эксплуатацию. Данный законопроект позволяет воспользоваться дачной амнистией. С помощью упрощенной схемы удается ввести в эксплуатацию не только новый дом, но и так называемый самострой. При этом владелец последнего является собственником, на котором лежит полноценная юридическая ответственность. Логика здесь очень простая. Если жилье не прошло госпроверку, тогда отсутствует гарантия, что объект является безопасной недвижимостью и он не нарушает права других людей.

Сам по себе процесс легализации так называемого самостроя представляет собой сложную процедуру. Несмотря на это, он вполне реализуем.

Самострой может стать законной постройкой после судебного разбирательства. Однако придется доказывать в суде, что построенный дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, он не должен представлять какую-либо опасность для людей и не нарушать права других граждан.

Узаконить самовольно возведенный объект можно через суд

Узаконивание самовольно возведенного жилья также может быть выполнено в административном порядке. Это становится возможным, если его строительство было выполнено на дачном участке.

На заметку! Собственник самовольно возведенной недвижимости не сможет осуществить продажу или передачу жилья. У него даже не получится его завещать. Помимо этого, данный объект подлежит сносу, что может случиться в любой момент. При этом частная территория, на которой был построен самострой, изымается. Для этого существуют все законные основания.

Особенности подготовки недвижимости перед проверкой приемной комиссией

Приемную комиссию нужно вызывать на осмотр построенного дома после полного завершения следующих процессов:

Во время осмотра сотрудники БТИ обмеряют объект

  • строительных работ;
  • монтажных операций;
  • прокладки коммуникаций;
  • благоустройства частного участка, на котором возведен дом;
  • обмеров сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Приемная комиссия во время осмотра не обращает внимание на незавершенную отделку помещений. При этом водоснабжение, тепловой контур дома, канализация должны быть полностью смонтированы.

Видео описание

Об особенностях дачной амнистии можно быстро узнать, если посмотреть данный видеоролик:

Важно, чтобы построенное жилище соответствовало нормам государственных стандартов. Это обязательно необходимо учитывать перед вызовом приемной комиссии, которая контролирует качество выполненного строительства.

К требованиям для жилых комнат относятся:

  • завершенные внутренние черновые отделочные работы, иначе сотрудники бюро технической инвентаризации не смогут выполнить обмер площадей помещений;
  • наличие оконных и дверных конструкций;
  • высота цокольных помещений должна быть максимум 2,1 м, чтобы приемная комиссия не признала их первым этажом постройки.

Важно! Возможен частичный ввод частного жилья в эксплуатацию. Другими словами, процесс можно осуществлять поэтажно. При этом для согласования отдельно взятого этажа необходимо будет выполнять все этапы требуемых действий (приглашение приемной комиссии, контроль качества строительства, ожидание получения разрешительного документа и так далее).

Видео описание

Как получить ЗОС и разрешительный документ на ввод постройки в эксплуатацию можно узнать, если посмотреть данное видео:

К требованием для строительных конструкций (стены, потолки, полы) относится:

  • наличие бетонного, деревянного или другого пола в жилых комнатах;
  • чистовая отделка потолков;
  • выполнение пола в кухонном помещении и ванне согласно проектной документации;
  • нахождение на своих местах всех предусмотренных проектом лестниц и ограждающих конструкций, например, на выступающей плите – балконе.

К требованиям для системы обогрева и электроснабжения относится:

  • наличие обогревающего внутридомового контура, при отсутствии которого, всего скорее, недвижимость не признают жилым объектом;
  • завершенная прокладка всех необходимых отопительных трубопроводов, подключенных к котлу;
  • законченный согласно утвержденному проекту монтаж электрической проводки, включая установку выключателей, розеток и так далее.

Видео описание

О поучении разрешительной документации на введение дома в эксплуатацию и других сопутствующих вопросах рассказывает специалист в данном видеоролике:

Обязанности собственника жилья после его ввода в эксплуатацию

Как только владелец жилой частной недвижимости получает акт, удостоверяющий ввод постройки в эксплуатацию, у него появляется возможность осуществить подачу документации, чтобы стать официальным собственником строения. Он приобретет такие права, когда будет внесена соответствующая запись в Федеральную информационную систему (Единый Госреестр недвижимости).

После того как человек становится официальным собственником частного дома, у него появляются обязанности. Прежде всего, он должен будет оплачивать услуги ЖКХ. Ему также придется каждый год платить налог на недвижимое имущество. При этом после ввода постройки в эксплуатацию каждая коммунальная организация должна быть оповещена о появлении нового объекта.

Видео описание

О том, как вводится новое жилье в эксплуатацию, поможет разобраться данный видеоматериал:

Читайте также:
Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила

Коротко о главном

Введение загородного жилья в эксплуатацию – процедура после завершения его строительства. Она позволяет получить документ, удостоверяющий законность постройки. Данная процедура осуществляется после получения разрешительной документации на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию, которую выдает Государственный Строительный надзор Федерального или регионального уровня.

Капитальным жильем является объект на фундаменте с крышей, отопительным контуром, дверьми, окнами. Вводом такого жилья в эксплуатацию занимается Минстрой и ЖКХ России. Для этой процедуры нужно подготовить полный пакет документов, включая градостроительный план, документацию о законности возведения ОКС, акт принятия построенного объекта, разрешение на его возведение, схему расположения недвижимости на участке. Если осуществляется упрощенный ввод, предоставляется только паспорт домовладельца, подтверждающее право собственности документация и техпаспорт недвижимости.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *