Где можно составить договор купли продажи дома с земельным участком
Перейти к содержимому

Где можно составить договор купли продажи дома с земельным участком

  • автор:

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

  • Если дом и участок продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описывают оба предмета сделки: по отдельности указывают идентификационные данные земельного участка и дома.
  • В описании земельного участка указывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, категория земли, а также документ, дающий продавцу право собственности на недвижимость.
  • В описании дома указывается его адрес, площадь, назначение, документы на право собственности.
  • Сумма, подлежащая уплате, обычно указывается и общая, и с разбивкой (отдельно стоимость дома и земельного участка).

Договор купли продажи квартиры - скачать бесплатно

Типовой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка — скачать образец

© 2008-2023 ООО «ЦИК»

Электронное периодическое издание «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области» (16+).
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий
и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за регистрационным номером Эл № ФС77-43795 от 07 февраля 2011 г.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Скачать типовой договор купли-продажи дома и участка 2023-2024 год

Сделка с недвижимостью – серьезная процедура, к которой следует подойти ответственно. Одним из главных моментов подобных сделок является составление договора купли-продажи. Только учет всех необходимых пунктов позволит в дальнейшем избежать проблем с договором.

При заключении сделки вам так же может понадобиться написать расписку о получении денег, данная расписка пишется от руки по образцу:

Образец расписки в получении денежных средств за земельный участок (Word)

Особенности ДКП дома с земельным участком

Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.

Особенности ДКП дома с земельным участком:

  • При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
  • В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
  • При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
  • Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.

Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность).

Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта. На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением.

Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую. Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.

ДКП дома без земельного участка

Продажа дома без участка земли в большинстве случаев невозможна. Исключение возможно только в двух случаях:

  • если отчуждаемую часть здания нельзя выделить в натуре вместе с землей;
  • если совершается продажа здания, которое находится на земле, выведенной из оборота.

Если строение находится на земле, не принадлежащей продавцу, то при совершении сделки купли-продажи покупатель получает такие же условия пользования участком, как и ранее продавец. Например, при продаже дома на арендованной земле. Также возможна покупка дома без земли при размежевании надела, т.е. при образовании отдельного земельного участка, нужного для полноценного использования здания.

Документы

При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.

Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

  • свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
  • справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
  • техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
  • выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
  • нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
  • справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
  • разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
  • письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.

Данный список документов считается основным. Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы.

Договор купли-продажи дома заключается в письменной или печатной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью). Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу в МФЦ или Росреестре.

с земельным участком

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью ______ (______) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке ___этажный жилой дом, общей площадью ____ (______) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (______) кв.м., находящиеся по адресу: ______________.

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью ____ (______) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер ________________, что подтверждается кадастровым планом, выданным ____________г. ___________________.

3. Вышеуказанный отчуждаемый ___этажный жилой дом, состоит из _______________, общей площадью ____ (___________) кв.м., в т.ч. жилой площадью ____ (____________) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным _________г. _________________ и техническим паспортом, выданным ________г. _______________.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора ___________________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: _______________, выданным __________г. ___________________.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за ___________ (_____________) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет ____________ (______________) рублей, а стоимость земельного участка составляет ________________ (___________) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ______________.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет ___________.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах ________________.

Продавец __________________ : ______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ : _______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Спрос на земельные участки в этом году резко вырос. Строительство дома иногда выходит дешевле, чем покупка готового. Вместе с экспертами объясняем, как грамотно оформить договор купли-продажи земли.

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2023

Нажать для просмотра документа.

Общая схема действий при покупке участка

1. Прежде всего, определитесь, для чего вам нужен участок. Существуют различные виды разрешенного использования земли. Например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для садоводства, для огородничества, сельскохозяйственные земли и пр. От вида участка зависит, как его можно использовать и что здесь можно строить. К примеру, на участке для ИЖС можно смело строить дом для своей семьи. А вот на землях для огородничества могут быть только хозпостройки.

2. Найдите подходящий участок. Можно:

а) просмотреть порталы объявлений о продаже недвижимости;

б) воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра, где отмечены участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, подходящие под строительство дома.

3. Не поленитесь — съездите и осмотрите участок. В холодное время года оценить сам участок, покрытый снегом, трудно, можно лишь выяснить, есть ли туда круглогодичный проезд, чистят ли дороги. Поговорите с местными жителями — не затапливает ли эту территорию в половодье, нет ли каких-то еще «подводных камней».

4. Узнайте, подведены ли коммуникации к участку или есть ли гарантия, что их подведут (кроме заверений продавца на словах).

5. Поинтересуйтесь у местных властей планами по строительству. Не окажется ли через год ваша усадьба около вновь проложенной магистрали или в тени огромной многоэтажки.

6. Если участок устраивает, — заключайте письменный договор купли-продажи (возможен также предварительный договор, внесение аванса или задатка), оформляйте передаточный акт, проводите денежные расчеты.

7. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре (проще всего — через МФЦ).

Комментарий юриста

Договор купли-продажи участков похож на договор купли-продажи квартиры или дома, но специфика предмета договора — земля, — конечно же, вносит в него свои особенности, говорит старший партнёр МКА «ЮрСити», адвокат Виталий Шакин.

Важно помнить о том, что такой договор оформляется только в письменном виде, а при смене владельца земли нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Какой участок можно продать и купить

Необходимо учитывать, что предметом договора может быть только такой участок, который поставлен на кадастровый учёт (то есть информация об участке должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН).

Если участок не имеет кадастрового номера, то для уполномоченных государственных органов он не существует. В таком случае перед сделкой нужно будет совершить действия по постановке участка на учёт.

Как проверить, стоит ли участок на кадастровом учете

Проверить можно через официальный сайт Росреестра (сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online») или с помощью Публичной кадастровой карты.

Как поставить участок на кадастровый учет

Если выяснилось, что участок на кадастровом учете не стоит, нужно обратиться в Росреестр через МФЦ.

  • заполнить заявление,
  • предоставить свой паспорт,
  • предоставить межевой план земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Для составления межевого плана нужно заключить договор с кадастровым инженером, имеющим квалификационный сертификат. Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Если в процессе межевания будет уточнено положение границ смежных участков, то кадастровый инженер должен оформить также акт их согласования с соседями.

Что должно быть обозначено в договоре

Стороны договора

Если это обычная сделка, без участия банка и третьих лиц, то стороны договора две — продавец и покупатель.

Они должны быть указаны в «шапке» документа. Здесь же либо в разделе с реквизитами должны быть точные идентификационные данные сторон:

  • если продавец или покупатель — физлицо, то вносятся его паспортные данные, место регистрации, ИНН, СНИЛС, при необходимости банковские реквизиты.;
  • если одна из сторон — компания, организация (юрлицо), то обязательно должны быть указаны ИНН, ОГРН (ОГРНИП), юридический адрес, банковские реквизиты.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то на стороне продавца выступает уполномоченный орган власти. В таком случае у покупателя вряд ли будет возможность вносить свои условия в договор. Такие земельные участки могут быть предоставлены через процедуру торгов их победителям и лишь в некоторых случаях, когда закон это позволяет, — без торгов.

Предмет сделки

В договоре обязательно должен быть описан предмет сделки — в данном случае конкретный участок земли. Указываются его характеристики:

  • кадастровый номер участка,
  • категория,
  • вид разрешённого использования,
  • адрес,
  • размеры,
  • обременения или ограничения,
  • наличие на этой земле объектов недвижимости.

Покупателю стоит обращать внимание на все характеристики участка, чтобы понимать, — подходит ли он ему.

Комментарий юриста

«Следует помнить, что по общему правилу невозможна продажа земли без находящихся на нём объектов недвижимости», — говорит Шакин.

Стоимость земли и порядок расчётов

Естественно, в договоре необходимо обозначить стоимость участка, а также то, каким образом покупатель будет рассчитываться.

В интересах продавца также обозначить в договоре чёткие условия по поводу срока оплаты — когда, в каком размере, по каким реквизитам покупатель выплачивает стоимость покупки.

Комментарий юриста

«Стороны свободны в указании условий, но во избежание рисков оспаривания договора цена земли не должна быть существенно ниже кадастровой стоимости. В большей степени это защищает именно покупателя», — говорит Шакин.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора обозначают, что именно каждая из сторон обязана сделать и на что имеет право. Формально это обязанность продавца передать участок, а покупателя — принять его и оплатить его стоимость. Но стороны здесь могут согласовать какие-то иные, особенные условия. Например, покупатель может обязать продавца очистить участок от мусора, в определенный срок вывезти имущество, передать участок в покошенном или вспаханном состоянии и т.п.

Здесь или в другом разделе договора следует обозначить конкретный срок передачи участка покупателю. Это исключит споры и разногласия.

Иные условия договора

Договор также может содержать иные условия относительно взаимоотношений сторон. Например, про ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок подачи на государственную регистрацию.

Эти условия не обязательны, но не стоит ими пренебрегать.

Реквизиты и подписи обеих сторон

Завершается договор разделом, в котором стороны обозначают свои реквизиты, а также проставляют подписи.

Что еще учесть при составлении договора купли-продажи участка

Всего понадобится два экземпляра договора купли-продажи: один для покупателя, один для продавца.

Бывает, что в договор нужно включить некоторые нюансы, добавляет юрист Наталья Хаматова.

  • Если от имени продавца или покупателя действует лицо по доверенности, то в преамбуле договора указываются реквизиты доверенности и само лицо, которое представляет интересы стороны договора по доверенности.
  • Если на участке есть постройки и они зарегистрированы в Росреестре, то они продаются вместе с участком. То есть в договор добавляются наименование объекта, его характеристики, кадастровый номер и на основании чего этот объект был зарегистрирован и чем подтверждается право собственности. В расчетах указывается стоимость не только общая, но и по отдельности на каждую постройку (дома, бани, гаража и т. д.).
  • В договоре должны быть указаны ограничения и обременения (например, ипотека, запрет на регистрационные действия из-за долгов продавца, ограничения из-за того, что участок находится в зоне с особыми условиями использования территории и т.п.). Прописывается порядок снятия ограничений и обременений.
  • Если на участке есть жилой дом, то добавляются пункты по зарегистрированным в нем лицам — есть они или нет, порядок снятия их с учета, а также порядок оплаты коммунальных услуг.

Акт-приема передачи: когда подписывать

После подписания договора стороны подписывают передаточный акт, по которому продавец передаёт, а покупатель принимает земельный участок.

Этот акт может быть подписан непосредственно при подписании договора, до осуществления полного расчёта, или же стороны могут предусмотреть другие сроки подписания акта — например, после полной оплаты по договору или в конкретную дату.

Скачать акт приема-передачи земельного участка

Нажать для просмотра документа.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок к покупателю должен быть зарегистрирован, об этом делается запись в ЕГРН.

Как лучше регистрировать сделку: в МФЦ или через нотариуса

  • самостоятельно через МФЦ,
  • через нотариуса. Обязательно нотариально заверяются сделки, если продается доля в праве собственности на землю, если собственник участка — ребенок или недееспособный человек. Также это можно сделать по собственному желанию.

Нотариус подаёт документы на регистрацию электронно, в этом случае госрегистрация перехода права собственности к покупателю может пройти буквально в течение суток.

Комментарий юриста

Регистрация через нотариуса проще, так как он поможет составить условия договора. Но и дороже, так как нужно будет оплатить услуги нотариуса, отмечает Шакин.

Документы для регистрации ДКП земельного участка

Для регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации (можно получить в МФЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины (в общем случае для граждан это 2 тысячи рублей, но иногда госпошлина меньше — например, 100 рублей, если регистрируется доля в праве на земельные участки из земель сельхозназначения);
  • паспорта и иные документы сторон (например, военный билет военнослужащего, паспорт моряка, свидетельство о рождении для ребенка и др.);
  • сам договор купли-продажи (его нужно составлять в трех экземплярах);
  • акт приема-передачи;
  • документы продавца на земельный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и пр.);
  • дополнительные документы (например, согласие супруга на сделку, отказ местных властей от покупки сельхозземли).

Более подробную информацию о регистрации и документах можно найти на портале госуслуг.

После регистрации стороны получают выписку из ЕГРН.

Как проверить участок и продавца

Чтобы избежать рисков при заключении сделки по покупке земли, следует предварительно проверить как участок, так и продавца, советует Шакин.

Проверка продавца

  1. Действительность паспорта.
  2. Финансовое состояние продавца — не имеет ли он долгов и кредиторов, не находится ли на грани банкротства. Иначе сделку могут оспорить, и вам придётся потратить много сил для возврата денег, если вообще это получится. Изучите, — не является ли продавец участником какого-либо судебного процесса. Для этого можно сделать поиск по фамилии продавца на сайтах судов.
  3. Нет ли в отношении продавца исполнительного производства. Информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Нужно вписать в форму поиска фамилию, имя и отчество продавца, а также его дату рождения.
  4. Проверьте предпринимательскую деятельность продавца — является ли он участником или гендиректором какой-либо организации. Если это общество станет банкротом, то его долги могут быть возложены на продавца.
  5. Состав семьи продавца на момент получения участка в собственность и на момент продажи. Если имущество совместное, то на сделку требуется согласие супруга.
  6. Паспорт и свидетельство о браке. Если продавец не в браке, то всё равно лучше попросить у него справку об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака (форма 15) за определенный период. В Москве такую справку выдает архивный отдел ЗАГС по записи.

Проверка участка

  1. Обратите внимание, на каком основании участок принадлежит продавцу. Попросите его предоставить документ-основание. Это может быть, например, договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда и др. Такой документ нужно тщательно изучить, рассмотреть, как же продавец получил собственность, — лучше с помощью юриста. Хорошо, если с момента приобретения земли в собственность прошло более трех лет (срок исковой давности), тогда можно практически не опасаться оспаривания договора. Хотя иногда по уважительным причинам срок исковой давности может быть восстановлен.
  2. Изучите выписку из ЕГРН на участок и кадастровый паспорт. Эти документы содержат основные характеристики участка, его кадастровую стоимость. Проверьте, совпадает ли реальный участок с тем, что описан в документе. Обязательно изучите участок на местности, проверьте его адрес.

Риски занижения стоимости участка в договоре

Если цена участка в договоре сильно занижена, то могут возникнуть сомнения в добросовестности покупателя. И если в дальнейшем продавец будет признан банкротом, то велика вероятность оспаривания такого договора и признания его недействительным через суд. В итоге участок могут вернуть в собственность продавца для продажи с торгов, а вырученные на торгах деньги будут распределены между кредиторами.

Если цена участка была занижена только, как говорят, на бумаге (то есть на самом деле покупатель заплатил полную стоимость, но в договоре указана меньшая — например, для ухода от налогов), то покупатель рискует разницей между тем, что он заплатил и тем, что отражено в договоре. Если суд по каким-то причинам признает договор недействительным, то требовать к возврату от продавца покупатель сможет сумму, которая указана в договоре.

В каких случаях сделку могут признать недействительной и расторгнуть

Любая сделка требует внимательного отношения к ней, а договоры с недвижимостью необходимо проверять ещё более тщательно, поскольку они, как правило, весьма дорогостоящие, говорит Шакин. Любое несоответствие закону или непредусмотрительность при заключении договора купли-продажи земельного участка могут повлечь за собой потерю денежных средств покупателем.

Самые частые причины оспаривания сделки:

  • продавец был или стал банкротом, а землю продали по заниженной цене;
  • супруг не дал согласия на сделку;
  • местным властям не направлялось извещение о продаже земель сельхозназначения или же в извещении о продаже цена участка была выше, чем та, за которую продавец в итоге продал землю;
  • документ продавца о правах на землю сомнительный, поддельный, относится к другому участку;
  • в течение трех лет после сделки права на недвижимость предъявил неизвестный ранее наследник (по уважительным причинам срок давности может быть восстановлен).

Покупка участка сельхозназначения: что нужно знать

Существует семь основных категорий земель: сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса, земли населенных пунктов.

Сделки проводятся, в основном, с сельхозземлями и землями населенных пунктов.

При продаже участка сельхозназначения по закону местные власти (региональные или муниципальные) имеют первоочередное право покупки участка.

То есть продавец сельхозучастка должен письменно сообщить властям региона или муниципалитета о своих планах продажи земли. В этом сообщении должны быть указаны цена, размер участка, его место расположения, а также в какой срок должен быть проведен расчет (срок расчётов по таким сделкам не может превышать 90 дней).

Если власти откажутся от покупки, либо если продавцу вообще не придет письменный ответ на обращение в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец может продать участок кому-либо еще. Но это право действует в течение года, а цена сделки должна быть не ниже той, которую владелец участка сообщал органам власти.

Комментарий юриста

«Необходимо соблюдать данное правило, так как иначе сделка по продаже земельного участка является ничтожной, — подчеркивает Шакин. — Есть законопроект о смягчении данных положений, в том числе исходя из размеров участка, но пока это только законопроект».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *